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中簽率1.21%!杭州最難搖樓盤誕生?

發布時間:2019年08月27日 16:48    來源:浙江在線

  

  登記了和光塵樾,聽說報名人數已經達到7000人,感覺又要做分母了。請教一下,像和光塵樾、云和湖這樣的樓盤,后續還有機會嗎?最近還有什么盤值得去搖,最好地鐵盤,總價在250萬以內。

  關鍵詞:總價250萬以內、地鐵盤

  昨天晚上,和光塵樾小高層18、22號樓的報名情況對外公示了:110套房源,共有9093戶家庭報名登記,平均搖號中簽率1.21%。

  值得關注的是,和光塵樾不僅刷新了2019年杭州新房搖號中簽率的紀錄,同時也是杭州新房公證搖號以來中簽率最低的樓盤。

  云和湖昨天也已登記完畢,高層1、2號樓262套房源,昨日午時報名人數已破6000組,搖號中簽率也妥妥地在5%以內了。

  這兩個盤,都不容易搖。能搖中的,都是錦鯉。云和湖,這是最后一批住宅房源了,賣完清盤了;和光塵樾,后續還有多次搖號機會。

  最近在登記的樓盤中,可以重點關注一下天都城,江山云著、上塘九里這三個盤。天都城,有在建地鐵3號線;江山云著,有現成的地鐵1號線;上塘九里,臨近杭德輕軌。這三個盤總價都在250萬以內。

QQ圖片20190827103502.jpg

  ②

  剛需,總價承受能力上限200萬,天都城、秋實宸悅、上塘九里,該怎么取舍?

  關鍵詞:剛需,總價200萬以內

  本周,天都城、秋實宸悅、上塘九里、北城芳滿庭、柳岸聞鶯等多個剛需樓盤,同時開啟也搖號報名通道。

  其中,上塘九里、北城芳滿庭,是新盤首開;秋實宸悅,首開之后的加推;柳岸聞鶯,最后2幢高層房源了;天都城,濱沁公寓的最后2幢高層房源。

  您提問到的這三個樓盤,天都城濱沁公寓,高層毛坯均價14293元/㎡;秋實宸悅,高層精裝均價21500元/㎡;上塘九里,高層精裝均價19800元/㎡。

  這三個樓盤,毋庸置疑,價格優先,首選天都城。

  178套房源,14293元/㎡的單價,萬人搖是妥妥的了,兩萬人搖也極有可能。天都城項目搖號登記時間為8月26-28日,補登記時間為29日,30日左右發布登記情況。只要天都城的報名登記人數超過1.5萬,那么杭州新房搖號中簽率紀錄,就將再次被刷新。

  至于秋實宸悅和上塘九里,我是建議都去試一試。

  天都城固然便宜,但搖號的人多,中簽率也低。秋實宸悅、上塘九里雖對比天都城沒有價格優勢,但放眼全城來看,依然具有不錯的性價比。更何況,這兩個樓盤都不用資金凍結,和天都城之間不存在登記沖突。

  搖號時代,剛需還是要把握好每一個機會,多去試一試。

  ③

  老師好,我和老公在城站和來福士兩個位置上班,現在家里過去上班太遠,想在上班附近購置房。想了解今年杭州還有沒有符合我這個地理位置要求,首付100w左右,首套房,離地鐵較近或者有規劃地鐵線的樓盤。

  關鍵詞:首付100萬,地鐵盤

  可以試試看往蕭山方向走。由城站出發,地鐵1、5、7號線,都是跨江通往蕭山。

  首付100萬,地鐵盤,有兩個樓盤比較推薦:新越錦宸名邸、悅虹灣。

  地鐵2、7號線換乘站建設三路站,新越錦宸名邸還剩最后兩幢高層房源,戶型面積95-129方,前期精裝均價38000元/㎡左右,或將在近期加推。

  擁潮府清盤了,新越錦宸名邸8月份的搖號中簽率只有5.65%,如果要買市北雙地鐵盤,新越錦宸名邸2、3號樓是最后的機會。

  地鐵1號線起點湘湖站,悅虹灣下期將加推高層2號樓,戶型面積89-113方,前期精裝均價32654元/㎡。

  悅虹灣7月份的中簽率只有4.99%,也不太好搖,項目最大的優勢就是離濱江區很近,只有一站地鐵站的距離,未來受濱江區紅利輻射,會被較先帶動起來。

  ④

  你好,想問下預算七、八百萬左右,主城區改善房有什么推薦。不希望是高層,最好是疊墅之類的,或者近一點的周邊這類價格的排屋也可以,謝謝!

  關鍵詞:總價700-800萬,低密度類產品

  城東方向,可以看看璟宸府、玖峯匯、博翠碧藍灣、芳菲與城。

  璟宸府位于城東新城,疊墅戶型面積在166-174方左右,下疊設計了私家院子、地下空間、花園獨門入戶;上疊帶屋頂花園、多重露臺。在武林直線距離6公里這樣一個范圍內,總價700-800萬的疊墅還是比較難得的。

  玖峯匯在九堡,疊墅起步戶型145方,也是三疊三墅的設計,起步戶型145方,可實現5開間同時朝南,最大的南向面寬可以做到約17米。

  博翠碧藍灣位于艮北新城,純新盤,規劃有5幢疊墅,起步戶型165方,是金科在杭州疊墅類產品的首秀,現場售樓部上周剛開放。

  芳菲與城位于丁蘭新城,也是純新盤,疊墅戶型面積154-157方,樣板房也已開放,華僑城的裝配標準不低,但受區域限價影響,總價可能相對較實惠。于購房者而言是利好。

  城西方向,主城區,要去之江轉塘了。有兩個新盤有疊墅類產品的規劃,一個是西湖世紀,一個是云境。

  西湖世紀規劃了14幢疊墅,主力戶型160-186方,有一個“凌空花園客廳”的創新設計,產品較為驚艷,只是總價可能會超過你的預算。

  ⑤

  預算一百萬出頭,不要老破小的話,現在還能買到杭州哪里?品質不想太將就,可以接受新興板塊,但最好有地鐵規劃,未來有成長潛力。

  關鍵詞:總價100萬,機場快線沿線

  總價100萬出頭,在杭州連老破小也不太夠得上了。如果是總價承受能力不高,又不想在居住品質上將就,可以看一看酒店式公寓。

  蕭山科技城,機場快線沿線有個樓盤叫云潮府,酒店式公寓主力戶型面積35-45㎡,精裝,起步總價85方。

  因為是LOFT的設計,可以設計為兩層,故而室內實際使用面積較高,完全可以滿足一家人的日常居住需求。

  蕭山科技城,離奧體、亞運村非常近,又有新興產業、高新人口的不斷導入,未來幾年板塊發展還是非常看好的。尤其是等亞運村幾大項目面市后,你就會發現,蕭山科技城的價格還是非常具有性價比的。

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