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存量房逼近9萬套!杭州二手房掛牌量進入“壓力位”

發布時間:2019年08月27日 16:51    來源:杭州網
  房東劉先生最近很愁,他在濱江區南岸晶都花園的一套精裝修房子,掛了整整4個月都沒賣掉。戶型方正、臨近阿里巴巴濱江園區和網易、未來的地鐵口、一樓帶院子,從剛開始掛450萬降到430萬,平均每月降5萬,單價已經降到3萬元/平方米了,還是無人問津。
 
  無獨有偶,城北勾莊板塊的紅盤海德公園最近迎來交付,其中部分房源很快掛牌上架。上周,海德公園一套123方的全明房源被中介們集體刷屏,由于房東急賣,這套房子單價降到2.76萬元/平方米,比市場均價便宜了5700元/平方米。這樣的房源在上半年可能是直接“被秒”的,但一周過去了,仍未賣出。不少中介認為,恐怕價格還得再往下降,才有可能迅速成交。
 
  近兩個月,除了名校學區房,杭州的二手房價出現了明顯的回調。好找房數據顯示,截至昨晚8點,杭州的二手房掛牌量為88627套,即將進入9萬套大關,掛牌均價也已連續下降了10周。
 
  再過幾天,就進入“金九銀十”傳統旺季,樓市接下來又會怎么走呢?
 
  還價438萬的時候沒賣 掛了4個月、降到430萬也沒賣掉
 
  今年4月底,房東劉先生開始掛牌出售南岸晶都這套140平方米的“大三房”。
 
  “租客的合約期剛滿,我正好需要資金周轉,想抓著‘金三銀四’的尾巴把房子賣了。”劉先生說,這套房子戶型不錯,四開間都朝南(包括客廳),得房率也不錯。缺點是位于一樓,但送一個大約11平方米的小院子,能種點花草樹木。
 
  “離我們小區三四百米,就是未來地鐵五號線的聚才路站(未開通),小區位于濱江區幾家大企業附近,旁邊有時代高架、彩虹快速路、之江大橋、紫之隧道等,到杭州任何一個地方都非常便捷。”劉先生一開始信心滿滿,覺得他這套房子應該是搶手貨,但為了急賣,他還是掛了個誠心價——450萬。折合單價3.2萬元/平方米,比當時小區平均掛牌價低了2000多元/平方米。
 
  一開始,看房的人很多,沒多久,有誠意買家還價438萬。這個價格本來是可以坐下來協商的,但當時劉先生正在國外旅游,等他幾天后回國,對方已經買了其他地方的房子。
 
  錯過了這個買家,劉先生的漫漫賣房路開始了。接下來的客人幾乎都是只看不買,連還價的都很少。到了5月底,結合看房者還價的情況和心理,劉先生決定一次性把價格降下來10萬,掛出了440萬。但一個月過去了,依舊未成交。
 
  最近,失去了耐心的劉先生索性將房子再降價10萬,賣430萬元。但迄今為止,房子還在掛牌中。
 
  “3萬/平方米的地鐵房,又在濱江區的好地段。我認為這個價格,在整個杭州范圍內,都是非常有優勢的。”劉先生百思不解,到底是哪兒出問題了?房子怎么忽然賣不掉了?
 
  不只是劉先生,近幾個月以來,許多二手房的賣家都集中反饋:房子賣不掉!
 
  相反,在買方市場,一些購房者十分淡定。我們在幾家中介門店隨機采訪了15位二手房意向購房者,他們幾乎都遇到了這樣的情況:房產中介經常主動打電話約他們看房,他們可選的房源還在不斷增加。所以有一半以上受訪購房者的感覺是:下半年價格大概率還有下降空間,因此打算繼續觀望一段時間,“慢慢挑”。
 
  購房者對二手房市場的直觀感受,從市場數據中可以找到端倪。
 
  根據杭州我愛我家市場研究院數據,8月19日-25日,杭州市(含富陽區、大江東)二手房成交量約1461套,二手房成交量環比下降5.9%。總體來說,杭州二手房成交量較上一周有所下降,近8周以來首次成交低于1500套,可見二手房市場的預期仍然未轉好。
 
  二手房掛牌量,是觀測市場的另一項重要數據。目前,這項數據還在不斷增加。存量房已逼近9萬套大關,照這個趨勢,破10萬套也是可以預見的。
 
  一手紅盤中簽率太低
 
  部分剛需重回二手房市場
 
  和買賣雙方陷入對峙、博弈的二手市場相對應的,是“搶戲”的一手房市場。
 
  昨天,良渚地鐵紅盤保利融信·和光塵樾,結束了最后一天補登記,報名關卡正式“關閘”。從最新的數據來看,報名已突破9000戶,平均中簽率可能在1.2%左右。
 
  而就在3天前,“未來科技城三兄弟”之一的陽光城·未來悅剛結束搖號。112套房源令2600多戶人家蜂擁而至,平均中簽率為4.2%。這還是買房者被“分流”的結果,和未來悅同一天搖號的融創金成·臻藍府,中簽率也在10%左右。
 
  今天結束搖號登記的西湖區三墩新盤綠都·云和湖,人氣也蠻旺,預計中簽率也不會高。
 
  8月份的這場“一手房狂歡”,可能在月底再次迎來沖刺高潮——昨天上午10點起,廣廈紅盤——天都城正式開放登記,濱沁組團最后178套房源推出,均價1.4萬元/平方米。比“隔壁”沁源組團還要便宜2000元/平方米。離市中心這個距離,這是極為難得的低單價。
 
  而今年4月天都城沁源組團最后一批房源搖號,中簽率已經低至2.6%。
 
  因此,業內已經開始紛紛猜想:這回單價又低了兩千,參與者預計比上次要多得多,出現萬人搖號也不稀奇。
 
  一邊是如火如荼的一手房紅盤搖號市場,哪怕“中簽”如“抽獎”,購房者依舊削尖了腦袋往里沖,祈望自己就是那條錦鯉,搶到天上掉下來的餡餅;一邊是備受冷落的二手房市場,很多房東掛著高價與市場僵持,不肯退讓。也有些房東急需用錢,不得不對買家作出讓步,把房價降了又降。
 
  于是,部分急著想買房的剛需,開始考慮重回二手房市場。
 
  “我們最近的客戶,很多都是一手房市場回流來的。我手上有位客戶,搖號搖了十多次,后來還是回來買了二手房。還有從去年4月搖號政策開始就參加搖號的,一直搖不到,現在也回來買二手房了。”我愛我家中介杭州城北一家分店的店長透露,“以前這部分客戶基本都是剛需,買的是90方以內的房子,從這個月開始,買100多方的改善型客戶也有多起來的苗頭了。”
 
  北高峰觀點
 
  今年接下來的4個月 剛需購房者的機會很多
 
  一手新房供應量穩步加推,可選的余地很大,機會多多。
 
  同時,也不要把所有精力都放在一手房市場。剛需購房者和改善型購房者要明白,二手房也有其優勢,不用等待交房隨時可住,品質也看得見摸得著,有些精裝修的二手房更是省心省錢。
 
  在業內人士看來,政府調控政策的決心影響了買賣雙方對于房價的預期,這也使得二手房的成交價格仍將不斷調整。有的房東不肯降價,房子就是賣不掉;而誠心急賣的房東,一定會調低價格,隨行就市。
 
  總之,在供需關系的影響下,緊盯樓市的購房者,一定能得到更多低價甚至“撿漏”的機會,就看抓不抓得住了。
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