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存量房逼近9万套!杭州二手房挂牌量进入“压力位”

发布时间:2019年08月27日 16:51    来源:杭州网
  房东刘先生最近很愁,他在滨江区南岸晶都花园的一套精装修房子,挂了整整4个月都没卖掉。户?#22836;?#27491;、临近阿里巴巴滨江园区和网易、未来的地铁口、一楼带院子,从刚开始挂450万降到430万,平均每月降5万,单价已经降到3万元/平方米了,还是无人问津。
 
  无独?#20449;跡?#22478;北勾庄板块的红盘海德公园最近迎来交付,其中部分房源很快挂牌上架。上周,海德公园一套123方的全明房源被中介们集体刷屏,由于房东急卖,这套房子单价降到2.76万元/平方米,比市场均价便宜了5700元/平方米。这样的房源在上半年可能是直接“被秒”的,但一周过去了,仍未卖出。不少中介认为,恐怕价格还得再往下降,才有可能迅速?#23665;弧?/div>
 
  近两个月,除了名校学区房,杭州的二手房价出现了明显的回调。好找房数据显示,截至昨晚8点,杭州的二手房挂牌量为88627套,即将进入9万套大关,挂牌均价也已连续下降了10周。
 
  再过几天,就进入“金九银十”传统旺季,楼市接下来又会怎么走呢?
 
  还价438万的时候没卖 挂了4个月、降到430万也没卖掉
 
  今年4月底,房东刘先生开始挂牌出售南岸晶都这套140平方米的“大三房”。
 
  “租客的?#26174;?#26399;刚满,我正好需要资金周转,想抓着‘金三银四’的尾巴把房子卖了。”刘先生说,这套房子户型不错,四开间都朝南(包括客厅),得房率也不错。缺点是位于一楼,但送一个大约11平方米的小院子,能种点花草树木。
 
  “离我们小区三四百米,就是未来地铁五号线的聚?#24597;?#31449;(未开通),小区位于滨江区几家大企业附近,旁边有时代高架、彩虹快速路、之江大桥、?#29616;?#38567;道等,到杭州任何一个地方都非常便捷。”刘先生一开始信心满满,觉?#30431;?#36825;套房子应该是抢手货,但为了急卖,他还是挂了个诚心价——450万。折合单价3.2万元/平方米,比当时小区平均挂牌价低了2000多元/平方米。
 
  一开始,看房的人很多,没多久,有诚意买家还价438万。这个价格本来是可以坐下来协商的,但当时刘先生正在国外旅游,等他几天后回国,对方已经买了其他地方的房子。
 
  错过了这个买家,刘先生的漫漫卖房?#25151;?#22987;了。接下来的客人几乎都是只看不买,连还价的都很少。到了5月底,结合看房者还价的情况和心理,刘先生决定一次?#22253;?#20215;格降下来10万,挂出了440万。但一个月过去了,依旧未?#23665;弧?/div>
 
  最近,失去了耐心的刘先生索性将房子再降价10万,卖430万元。但迄今为止,房子还在挂牌中。
 
  “3万/平方米的地铁房,又在滨江区的好地段。我认为这个价格,在整个杭州?#27573;?#20869;,都是非常有优?#39057;摹!?#21016;先生百思不解,到?#36164;?#21738;儿出问题了?房子怎么忽然卖不掉了?
 
  不只是刘先生,近几个月以来,许多二手房的卖家都集中反馈:房子卖不掉!
 
  相反,在买方市场,一些购房者十分淡定。我们在几家中介门店随机采访了15位二手房意向购房者,他们几乎?#21152;?#21040;了这样的情况:房产中介经常主动打电话约他们看房,他们可选的房源还在不?#26174;?#21152;。所以有一半以上受访购房者的感觉是:下半年价格大?#24597;?#36824;有下降空间,因此打算继续观望一段时间,“慢慢挑”。
 
  购房者对二手房市场的直观感受,从市场数据中可以找到?#22235;摺?/div>
 
  根据杭州我爱我家市场研究院数据,8月19日-25日,杭州市(含富阳区、大江东)二手房?#23665;?#37327;约1461套,二手房?#23665;?#37327;环比下降5.9%。总体来说,杭州二手房?#23665;?#37327;较上一周有所下降,近8周以来首次?#23665;?#20302;于1500套,可见二手房市场的预期仍然未转好。
 
  二手房挂牌量,是观测市场的另一项重要数据。目前,这项数据还在不?#26174;?#21152;。存量房已逼近9万套大关,照这个趋势,破10万套也是可以预见的。
 
  一手红盘中签率太低
 
  部分?#25307;?#37325;回二手房市场
 
  和买卖双方陷入对峙、博弈的二手市场相对应的,是“抢戏”的一手房市场。
 
  昨天,?#38388;?#22320;铁红盘保利融信·和光尘?#26657;?#32467;束了最后一天补登记,报名关卡正式“关闸”。从最新的数据来看,报名已突破9000户,平均中签率可能在1.2%左右。
 
  而就在3天前,“未来科技城三兄弟”之一的阳光城·未来悦刚结束摇号。112套房源令2600多户人家蜂拥而至,平均中签率为4.2%。这还是买房者被“分流”的结果,和未来悦同一天摇号的融创金成·臻蓝府,中签率也在10%左右。
 
  今天结束摇号登记的西湖区三?#25307;?#30424;绿都·云和湖,人气也蛮旺,预计中签率也不会高。
 
  8月份的这场“一手房狂欢?#20445;?#21487;能在月底再次迎来冲刺高潮——昨天上午10点起,广厦红盘——天都城正式开放登记,滨沁组团最后178套房源推出,均价1.4万元/平方米。比“隔壁”沁源组团?#25346;?#20415;宜2000元/平方米。离市中心这个距离,这是极为难得的低单价。
 
  而今年4月天都城沁源组团最后一批房源摇号,中签率已经低至2.6%。
 
  因此,业内已经开始纷纷猜想:这回单价又低了两千,参与者预计比上?#25105;?#22810;得多,出现万人摇号也不稀奇。
 
  一边是如火如荼的一手房红盘摇号市场,哪怕“中签?#27604;紜?#25277;奖?#20445;?#36141;房者依?#19978;?#23574;了?#28304;?#24448;里冲,祈望?#32422;?#23601;是那条锦鲤,抢到天上掉下来的馅饼;一边是备受冷落的二手房市场,很多房东挂着高价与市场僵持,不肯退让。也有些房东急需用钱,不得不?#26376;?#23478;作出让步,把房价降了又降。
 
  于是,部分急着想买房的?#25307;瑁?#24320;始考虑重回二手房市场。
 
  “我们最近的客户,很多都是一手房市场回流来的。我手上有位客户,摇号摇了十多次,后来还是回来买了二手房。还有从去年4月摇号政策开始就参加摇号的,一直摇不到,现在?#19981;?#26469;买二手房了。”我爱我家中介杭州城北一家分店的店长透露,“以前这部分客户基本都是?#25307;瑁?#20080;的是90方以内的房子,从这个月开始,买100多方的改善型客户也有多起来的苗头了。”
 
  北高峰观点
 
  今年接下来的4个月 ?#25307;?#36141;房者的机会很多
 
  一手新房供应量稳步加推,可选的余地很大,机会多多。
 
  同时,也不要把所有精力都放在一手房市场。?#25307;?#36141;房者和改善型购房者要明白,二手房也有其优势,不用等待交房随时可住,?#20998;室部?#24471;见摸?#31859;牛?#26377;些精装修的二手房更是省心省钱。
 
  在业内人士看来,政府调控政策的决心影响了买卖双方对于房价的预期,这也使得二手房的?#23665;?#20215;格仍将不断调整。有的房东不肯降价,房子就是卖不掉;而诚心急卖的房东,一定会调低价格,随行就市。
 
  总之,在供需关系的影响下,紧盯楼市的购房者,一定能得到更多低价甚至“捡漏”的机会,就看抓不抓?#31859;?#20102;。
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